一、項目基本情況

（一）項目名稱：中山至開平高速公路項目服務區(qū)非油業(yè)務經營權租賃招商

（二）招商方式：公開競爭性談判

（三）項目地址：中山至開平高速公路火炬東服務區(qū)。

（四）項目規(guī)模：中山至開平高速公路項目全長約129.7km（其中中山段44.1km，江門段85.6km），項目起點位于中山市馬鞍島，與在建深中通道相接，終點位于江門恩平市,在鳳山與開陽高速公路相交。項目全線橋隧比約57.9%，其中中山段橋隧比94%，江門段橋梁占比39.6%。全線由雙向六車道及部分雙向八車道組成，設計時速為120km/h及部分100km/h。全線設24處互通式立交，設管理中心1處，服務區(qū)3處，養(yǎng)護工區(qū)3處，設收費站16處。本項目江門段已建成通車，中山段計劃于2024年與深中通道同步通車。為確保本項目服務區(qū)運營服務設施完備，全面提升整體形象，進一步提升服務區(qū)規(guī)范化、標準化經營管理水平，擬對中山至開平高速公路項目服務區(qū)進行招商租賃。

火炬東服務區(qū)規(guī)模：火炬東服務區(qū)位于中山至開平高速公路樁號K7+500，進出口匝道為單向單車道，標準路基斷面寬9m,設計速度為40km/h?；鹁鏂|服務區(qū)設置A、B兩區(qū)，總用地面積約131.88畝，總建筑面積約7342.79㎡，容積率0.064，綠化率31.6%。

1.A區(qū)服務區(qū)總用地面積約69.97畝，總建筑面積約3790.70㎡；綜合樓建筑面積3240.76㎡，輔房合計549,.94㎡（水泵房238.61㎡，配電房157.21㎡，垃圾房29.04㎡，汽修房125.08㎡）；停車位合計168個（小客車位56個，大客車位22個，大貨車位24個，超長車位3個，畜牧車位2個，充電車位54個，無障礙車位5個，危化品車位2個）。B區(qū)服務區(qū)總用地面積約61.91畝，總建筑面積約3552.10㎡；綜合樓建筑面積3240.76㎡，輔房合計311.33㎡（配電房157.21㎡，垃圾房29.04㎡，汽修房125.08㎡）；停車位合計199個（小客車位86個，大客車位31個，大貨車位18個，超長車位5個，畜牧車位2個，充電車位50個，無障礙車位5個，?；奋囄?個）。

2.火炬東服務區(qū)A、B兩區(qū)的加油站設計布置各為：

（1）站房一層框架結構，罩棚為輕鋼頂棚結構，罩棚投影面積約1300㎡，站房建筑面積約200㎡；

（2）儲油罐：設6個雙層埋地油罐，油罐總容積為150m3，根據相關規(guī)范及實際情況在加油站前庭行車道下設置；

（3）加油槍：設5臺六槍三油品潛油泵型加油機；

（4）油管管線：出油管管線埋地部分采用雙層復合管道，其他管線采用無縫鋼管。

3.火炬東服務區(qū)A、B兩區(qū)具體建設內容和要求，最終以招商人確認的設計文件及行政主管部門審批為準。

（五）公開競爭性談判范圍：中山至開平高速公路項目火炬東服務區(qū)非油業(yè)務經營權租賃。

1.非油業(yè)務經營權包括服務區(qū)的裝修、超市、餐飲（含自助餐）、特色小吃、經營性廣告（僅限服務區(qū)相關經營業(yè)務）、旅游、汽修等與服務區(qū)相關的經營項目及場地經營等。

2.招商人負責提供服務區(qū)公開競爭性談判范圍內的已建設施、設備［建筑物內外均為毛坯交房（含空調），衛(wèi)生潔具主材］；提供公共電力接入、公共用水接駁和污水接入服務。

3.承租人須根據營銷品牌需要，在現有基礎上自行對經營范圍內后續(xù)的房建等進行裝修。承租人負責對承包區(qū)域內的超市、餐飲（含自助餐）、特色小吃、經營性廣告（僅限服務區(qū)相關經營業(yè)務）、旅游、汽修等非油業(yè)務進行規(guī)劃經營及場地經營，以滿足相應功能配套和有償服務要求。如開展上述業(yè)務以外的經營項目須征得招商人同意。

4.服務區(qū)內的標識標牌（經營性）、衛(wèi)生間、停車場、景觀、綠化、道路、加油站、綜合樓房屋（除主體結構）、化糞池等設施設備的管理、運行與維護、大中修及升級改造工作（貫通便道大中修納入主干道，由招商人負責并承擔費用）均由油品及非油業(yè)務承租人負責并承擔所有費用。公共區(qū)域的設施設備的管理、運行與維護（包含衛(wèi)生間、停車場、保安、保潔、景觀、綠化、廣場照明用電、道路等）由非油業(yè)務承租人負責統(tǒng)一管理，費用由油品及非油業(yè)務承租人平均分攤。

（六）最低限價：

火炬東服務區(qū)非油業(yè)務經營權招商最低限價

注：①火炬東服務區(qū)非油業(yè)務經營權招商方式為：經營期10年，采用“固定租金+年增長率+銷售提成（招商人對年度含稅營業(yè)額1200萬元以上部分提成10%）”方式；承租人經營按照“固定租金+年增長率+銷售提成”方式向招商人支付費用。

②承租人的投標報價均不得低于本項目的招商最低限價，否則將被評定為無效投標。

（七）經營期限：經營期為10年，自主線通車運營之日起算，如國家政策變化、行業(yè)主管部門提出或項目實施機構或審計部門提出提前終止時，雙方協(xié)商后終止。

（八）質量要求：服務區(qū)必須滿足國家和行業(yè)規(guī)范要求，否則由此帶來的一切責任和損失由承租人全部承擔。

（九）安全標準：安全責任事故為零，不發(fā)生有人員重傷和死亡的生產安全事故。

（十）環(huán)境保護標準：不發(fā)生突發(fā)環(huán)境違法違規(guī)事件，不發(fā)生較大社會影響的其他環(huán)保事件。

二、承租人的資格要求

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力：響應時提交有效的營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位法人登記證或身份證等相關證明）副本復印件并加蓋公章。以分公司投標的，須提供總公司和分公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件，總公司出具給分公司的授權書；

（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度。

（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力。

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。

（5）參加采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄。

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.為招商項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的，不得再參加該招商項目的其他招商活動。

3.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同承租人，不得參加同一合同項下的招商活動。

4.承租人未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）重大稅收違法失信主體或“中國執(zhí)行信息”公開網（zxgk.court.gov.cn/shixin/）失信被執(zhí)行人名單。同時，不處于中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。[以代理機構于談判截止日當天在“信用中國”網站、“中國執(zhí)行信息”公開網及中國政府采購網查詢結果為準（若分支機構參與本項目采購活動的，僅查詢法人單位的信用信息），如相關記錄已失效，承租人需提供相關證明資料。]

5.具備高速公路服務區(qū)經管管理經驗，且服務質量、管理水平、經營業(yè)績、資信狀況達到行業(yè)良好水平。

6.承租人正在經營的高速公路服務區(qū)5對以上（含5對），且經營業(yè)績須為整體性經營。（響應文件中須提供證明材料并加蓋承租人公章）

7.承租人注冊資本金實繳金額1000萬元人民幣及以上。（響應文件中須提供證明材料并加蓋承租人公章）

8.本項目不接受聯合體投標。

9.已報名并在代理機構處購買了本項目的公開競爭性談判文件。

10.本項目由中標承租人獨立經營，原則上不允許分包經營，否則招商人有權解除合同，并沒收履約擔保。

11.承租人不是中國電力建設集團（股份）有限公司的禁入承包商。

三、公開競爭性談判文件的獲取

時間：2023年 09月 14日至2023年 09 月 18 日，每天上午09:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京時間，法定節(jié)假日除外）

地點：廣東遠東招標代理有限公司（詳細地址：中山市石岐區(qū)民科西路3號209卡）。

方式：現場購買公開競爭性談判文件。

售價（元）：公開競爭性談判文件每套售價為 ￥400.00元（人民幣肆佰元整），售后不退。

四、提交響應文件截止時間、開啟時間和地點

響應文件提交時間： 2023年 09 月 25 日 13 時 30 - 2023年 09 月 25 日 14 時 00 分（北京時間）。

響應文件截止時間：2023年 09 月 25 日 14 時 00 分（北京時間）。

響應文件開啟時間：2023年 09 月 25 日 14 時 00 分（北京時間）。

地點：廣東省中山市南區(qū)立業(yè)路廣東萬皇大廈3樓會議室。

五、評審（談判）時間、地點

評審（談判）時間：2023年 09 月 25 日 14 時 00 分（北京時間）；

評審（談判）地點：廣東省中山市南區(qū)立業(yè)路廣東萬皇大廈3樓會議室。

六、公告期限 

自本公告發(fā)布之日起 3 個工作日。

七、其他補充事宜

（一）報名方式：現場報名，并需提交以下有效資料的復印件一式兩份加蓋公章，提供原件經核對無誤后方可辦理報名登記手續(xù)：

（1）有效期內工商營業(yè)執(zhí)照副本；

（2）法定代表人資格證明書。（附法定代表人或負責人及被授權人身份證復印件正反面，法定代表人或負責人親自報名的，無需提供授權委托書。）[供應商為非法人企業(yè)的，須提供負責人的證明資料和法定代表人（負責人）授權報名人委托書。]

（二）發(fā)布公告的媒介

本次招商公告同時在中國招標投標公共服務平臺(http://www.cebpubservice.com)、中國電建招標與采購網（http://bid.powerchina.cn）、廣東遠東招標代理有限公司網（http://ayszdx.cn/）上發(fā)布。

八、聯系方式

（一）招商人信息

名稱：中電建（廣東）中開高速公路有限公司

地址：廣東省中山市南區(qū)立業(yè)路廣東萬皇大廈

聯系方式：13788524230   聯系人：李先生 

聯系方式：010-81926756  聯系人：周先生 

郵箱：438257380@qq.com

（二）招商代理機構信息

名稱：廣東遠東招標代理有限公司

地址：中山市石岐區(qū)民科西路3號209卡 

聯系方式：0760-88713233  聯系人：馬工 

郵箱：zgydzs@qq.com

中電建（廣東）中開高速公路有限公司

廣東遠東招標代理有限公司

2023年09月13日